装修的二手房质量鉴定方法

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买房是大事，马虎不得。许多买过房子的人都知道，二手房的装修存在很多“猫腻，买房人如果不做鉴别，就很容易被装修所拖累，教你看房时如何鉴别已装修二手房的质量问题。
　　
1.为洗手间做闭水试验
　　
要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间烟道是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装等。要更改旧式蹲便器则须更改下水管。
 
水试验：堵住地漏，在洗手间放5厘米水，到楼下检查，观察24小时，如果漏水，须重做防水处理。
　　
2.揭开地板隐藏的秘密
　　
地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。
　　
部分卖家挂牌前，会对地板进行简单打蜡处理，更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。
　　
3.认真检查水、电路，计算改造预算
　　
二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。
　　
旧房子上水管可能是镀锌管，镀锌管已被建设部明令禁止使用。
　　
水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。
　　
4.分时、分天气检查墙面和门窗
　　
房屋在使用5到8年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，卖家会采用简单方法来掩盖。买家要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、下雨天来看房，最容易发现问题。
　　
门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要对多次开关，选择雨天之后看房，看窗台是否漏水。
　　
5.避免家具、电器影响鉴别结果
　　
面对漂亮家具、新潮电器的“诱惑，买家千万不可贪心，要注意是否挡住地板、墙面问题的摆设，这是讨论房价的又一个关键。

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