近两年兰州在建写字楼井喷，目前市场上在建拟建的写字楼共有30家，城关区就有16家，而位于城关的雁滩就坐拥9家，写字楼扎堆建设， 促使雁滩板块商务属性逐步增强。

　　雁滩高品质写字楼扎堆出现

　　雁滩位于兰州主城区东北部黄河南岸,二十年前，雁滩还是沙滩清浅，河渠交错，大雁翩飞，群鸟翔集。自上世纪90年代大面积征地开始，雁滩城市化速度加快 ，一幢幢高楼拔地而起，家装建材、石材、五金等行业市场也借机进驻雁滩。

　　而如今，成十家写字楼齐聚雁滩，不仅在数量上胜过其它区域。在建设的品质上也领先于其它区域。2010年，雁滩迎来兰州首个城市综合体万达广场，之后相继出现了红星国际广场、海鸿居然之家，高科红叶城文化综合体、陇星新能源大厦、甘肃商会大厦、良志嘉年华二期综合体等九家写字楼。

    另据世纪金徽房地 产财务总监杨占军透露，金徽集团接下来将会在雁滩打造一个精品写字楼金徽大厦；名城集团旗下福建顺隆实业2013年以亩价1880余万元的价格拿下西北板材 市场地块，规划建设大型综合体，其中包括5A甲级写字楼；绿地集团高层曾透露，有望在雁滩建设西北第一摩天双塔大楼等等，这些商业地产标志项目，不仅影 响了兰州商业格局，同时也提升了雁滩的城市品位和商业地位，雁滩在短短10年里，由广袤农田到居住大盘再到未来的商业CBD，雁滩不断蜕变。

　　另据2013年兰州市主城区单元控制性详细规划方案资料显示，雁滩西区，是兰州城市北门户形象地区和塑造黄河风情线景观走廊的重点地区，主要布置商务 经济、生活居住等用地；雁滩东区，是兰州高新技术产业开发区实施“一区多园”发展模式的核心区，主要布置高科技产业的管理，研发，公共服务等总部经济 用地和新材料、生物工程与新医药、航天科技与电子信息等高新产业研发用地。

　　从规划传达的信息中，可以明确看到雁滩未来写字楼需求不仅多，而且更求精。兰州城市北门户形象要求写字楼的外形必须高端大气上档次，而高新产业研发 则是高素质人才的聚集之地，对于写字楼也要求品质要高。

　　雁滩成兰州最大圈层消费中心

　　经过10多年的发展，雁滩已成为兰州规模最大的高端人群聚集地，堪称兰州第一卧室，大胆估计，兰州乃至甘肃至少一半以上的政界要人、商业精英及职场 白领居住于此。雁滩已经成为兰州最大的圈层消费中心。

　　雁滩因为大盘云集，一直被称为高品质居住区。兰州房地产开发史上第一个大盘、第一个品质领先、技术领先、配套领先的大盘都诞生于雁滩。雁滩是兰州大 盘的试验田，也是兰州居住的样板区。

　　据不完全统计，雁滩大型知名住宅小区有新港城、天庆嘉园、鸿运润园、天庆莱茵小镇、正茂御景东方、天庆系类、中广宜景湾、中广宜景湾尚城、森地国际 、基业豪庭、良志嘉年华、亚太国际公馆、等等，这些住宅总建筑面积达500万平左右，至少提供15万人的居住。而新建的城关万达广场推出兰州稀缺的顶级住 宅豪宅，将雁滩居住品质提到了巅峰。

　　雁滩的中高端商品住宅聚集以及众多家属院云集，据不完全统计大大小小的家属院则多达50多个，涉及省市区三级政府、党政军相关行政机关及下辖事业、 大型国企等，堪称兰州第一高端家属区。已经建成的大型知名住宅小区30余个，使得雁滩也聚集了一批高端商品房业主。这些高端人群身份、地位以及收入一般 高于兰州市整体水平，构成了雁滩商业的主力消费群体，是商业消费群体的有力支撑。这就使得雁滩目前的商业现状很难与区域内人群的商业需求相匹配，进一 步凸显了雁滩商业地产存在的发展机遇，雁滩商业面临较大升级换代空间，急需一些高端商业业态如万达、红星等来满足区域人口的商业需求。

　　兰州的两大图书馆、地质博物馆、甘肃广电中心、兰州日报兰州晚报社、兰州电信枢纽大厦等文化、传媒、通讯产业纷纷驻扎雁滩。

　　另一方面，随着兰州招商引资项目的增多，入驻兰州的大型外地企业、外商企业、合资企业随之而来，这些企业以及兰州本土壮大的企业，如很多金融公司、 房地产公司等等也将是高端写字楼的消费主体。商务办公、写字楼将带动甘肃省内发展强劲的公司将业务中心迁移到此处。由于雁滩地处城关的特殊地理位置， 而全国性乃至全球性的大公司也可平稳落地雁滩办公。

　　同时，随着“中国西北游，出发在兰州的倡导”，作为西北的旅游中心，雁滩综合体酒店将迎来越来越多的消费人群，其辐射不断扩大并逐层递进。

　　雁滩配套日臻完善 商业前景巨大

　　雁滩地区位于兰州市城关区东北部，东、西、北三面临黄河，南接城关中心区和东岗。10年来，雁滩板块形成了兰州新的居住区并逐渐走向成熟，一直是兰 州楼市的排头兵，目前已成为兰州楼市的“样板”。从最初的雁滩乡城中村改造开始到后来的大盘云集，再到今天的综合体扎堆，雁滩在城市化的浪潮中不断升 级蜕变。

　　地铁2号线一期工程，将连接雁滩与安宁、七里河及城关核心，工程计划2015—2020年建成。

　　雁滩、雁青、金雁黄河大桥，南北隔河变通途。其中雁滩、金雁两座黄河大桥都已通车运行。连接雁滩与青白石区域的雁青大桥也将于下半年开工建设，该桥 南端与608#路相连，北岸接盐青公路，将辐射榆中、皋兰两县，提升雁滩商业中心地位。

　　湿地公园、黄河风情线东延段、多条断头路等多项工程都相继提出议事日程并逐步实施，一系列的交通建设及改造工程都在为雁滩经济转型打下扎实基础。

　　现如今，又有高端品质的写字楼入驻，商务区的不断升级，雁滩商业前景潜力巨大。

　　目前雁滩正处在大项目扎堆建设的黄金时期，且距离主城区也近。不论是本地的龙头企业如天庆集团，还是外来的大型企业如万达、红星等，都以雁滩为根据 地。雁滩未来的发展值得期待。