如何测量新房的实际面积?

<strong>如何测量新房的实际面积?</strong><br />
<br />
　答：　收房的时候要面临很多实际问题，比如收房时面积是否会出现套内面积缩水，公摊面积增大，总面积增加，而所有指标都不超过3％的情况？相比起延期收房、房屋质量和收房程序等问题，这可能是个很小的问题。<br />
　　如何测量房屋面积?<br />
　　工具：普通皮尺、计算器。<br />
　　注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。<br />
　　测量：主要是量取住宅的实际尺寸<br />
　　步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。<br />
　　根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。<br />
　　大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积<br />
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。<br />
　　使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位<br />
　　于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。<br />
　　测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。<br />
　　如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。<br />
　　各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。<br />
　　住宅内建筑面积的测算<br />
　　将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义。<br />
<br />

提问者：游客分类：浏览(489) 评论(0)2014-11-24 06:46:10

分享到：